12580 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 79,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931043025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
29073931043025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 723 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 240 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 318 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 899 $ Poids 69 % |
| 4 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 508 $ Poids 58 % |
| 6 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 262 995 $ Poids 50 % |
| 7 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 943 $ Poids 45 % |
| 8 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 806 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 226 $ Poids 40 % |
| 9 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −19 194 $ | 288 844 $ Poids 40 % |
| 10 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 457 m · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 315 941 $ Poids 39 % |
| 11 | 3140, 127ème rue, Saint-Georges 2024-10-11 · 261 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 373 $ Poids 38 % |
| 12 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 445 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.