12645 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 98,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931043439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
29073931043439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
286 481 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 366 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 315 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 700 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 177 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 458 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 367 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 974 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 149 863 $ Poids 58 % |
| 6 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 991 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 123 $ Poids 55 % |
| 7 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 638 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 335 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 561 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −1 289 $ | 86 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 925 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 307 049 $ Poids 48 % |
| 10 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 776 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 388 429 $ Poids 45 % |
| 12 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 479 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 220 391 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.