13012 34E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 87,6 m² · constr. 2016 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931051760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
29073931051760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 328 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 827 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 117 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 353 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 348 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 412 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 186 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 36 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 594 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 62 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +93 496 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 191 158 $ Poids 53 % |
| 8 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 149 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 343 496 $ Poids 46 % |
| 9 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 354 299 $ Poids 46 % |
| 10 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 318 384 $ Poids 44 % |
| 11 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 988 $ Poids 42 % |
| 12 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 688 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 869 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.