12995 34E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 261 m² · constr. 2017 · terrain 2 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931051796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
29073931051796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 637 734 $ Poids 36 % |
| 2 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 669 244 $ Poids 33 % |
| 3 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 100 $ Poids 22 % |
| 4 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 652 259 $ Poids 15 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 503 198 $ Poids 9 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 605 $ Poids 6 % |
| 9 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 640 756 $ Poids 6 % |
| 10 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 727 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 701 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.