12770 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931052347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
29073931052347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 370 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 551 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 179 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 377 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 423 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 87 136 $ Poids 73 % |
| 5 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 319 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 151 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 309 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 337 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 490 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 339 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 393 503 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.