12880 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 131,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 344 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931052813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
29073931052813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 372 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 426 035 $ Poids 70 % |
| 2 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 316 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 310 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 971 $ Poids 65 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 360 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 98 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 964 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 259 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 426 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 353 390 $ Poids 42 % |
| 9 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 327 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 309 509 $ Poids 36 % |
| 12 | 2425, 126e Rue, Saint-Georges 2025-03-03 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 724 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.