12755 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
567 000 $
Autre · 3 841 $/m² · 147,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 195,4 m²
Frontage
227,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 751 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931053693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3484472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
29073931053693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
286 481 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 418 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 329 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 667 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 943 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 276 345 $ Poids 60 % |
| 4 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 12770, 12780 et 12790, 25e avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 884 m · Vendu 270 000 $ (1 656 $/m²) 163 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 428 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 326 736 $ Poids 44 % |
| 7 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 568 320 $ Poids 38 % |
| 9 | 12275, Avenue 35e, Saint-Georges 2024-09-09 · 263 m · Vendu 125 000 $ (842 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 381 $ Poids 36 % |
| 10 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 087 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.