13111 34E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 107,4 m² · constr. 2016 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931061222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
29073931061222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
284 700 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 423 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 330 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 427 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 390 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 204 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 292 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +7 306 $ | 98 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 353 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 172 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 329 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 380 816 $ Poids 51 % |
| 11 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 434 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.