12990 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 80,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931061357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
29073931061357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
287 231 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 273 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 134 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 895 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 290 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 155 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 240 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 945 m · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 271 $ Poids 47 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 278 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 263 m · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 317 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 354 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 300 274 $ Poids 39 % |
| 10 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 890 $ Poids 38 % |
| 11 | 3140, 127ème rue, Saint-Georges 2024-10-11 · 314 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 229 862 $ Poids 38 % |
| 12 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 341 326 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.