13299 34E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 115,7 m² · constr. 2016 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931061470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
29073931061470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
284 700 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 338 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 442 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 264 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +7 306 $ | 101 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 439 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 353 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 211 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 355 $ Poids 62 % |
| 6 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 366 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 389 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 179 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 784 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 376 280 $ Poids 45 % |
| 10 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 553 $ Poids 43 % |
| 12 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 082 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.