12920 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 144,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931062130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
29073931062130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
288 083 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 291 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 324 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 539 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 996 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 272 338 $ Poids 59 % |
| 5 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 303 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 322 544 $ Poids 46 % |
| 6 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 881 $ Poids 41 % |
| 7 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 056 $ Poids 39 % |
| 8 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 656 $ Poids 33 % |
| 9 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 892 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 717 $ Poids 32 % |
| 10 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 199 $ Poids 32 % |
| 11 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 298 428 $ Poids 30 % |
| 12 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 501 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.