12855 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 141,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931062337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
29073931062337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
287 961 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 366 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 327 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 580 $ Poids 63 % |
| 3 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 580 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 572 $ Poids 62 % |
| 4 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 274 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 436 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 452 210 $ Poids 51 % |
| 6 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 339 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −430 $ | 103 487 $ Poids 46 % |
| 7 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 378 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 324 874 $ Poids 43 % |
| 8 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 661 $ Poids 39 % |
| 9 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 455 $ Poids 35 % |
| 10 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 533 $ Poids 35 % |
| 11 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 484 676 $ Poids 32 % |
| 12 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 897 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.