12905 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 99,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931062644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
29073931062644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
287 231 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 368 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 445 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 178 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 434 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 369 869 $ Poids 63 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 296 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −1 289 $ | 86 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 385 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 337 332 $ Poids 61 % |
| 7 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 150 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 221 348 $ Poids 48 % |
| 9 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 308 686 $ Poids 41 % |
| 11 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 935 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 414 $ Poids 39 % |
| 12 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 390 778 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.