12845 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931063791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
29073931063791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
288 981 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 360 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 502 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −15 874 $ | 175 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 443 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 331 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 500 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 361 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 334 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 85 302 $ Poids 58 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 251 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 217 802 $ Poids 47 % |
| 8 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 147 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 329 645 $ Poids 44 % |
| 10 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 969 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 119 $ Poids 39 % |
| 11 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 302 455 $ Poids 39 % |
| 12 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 965 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.