13391 34E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 76,4 m² · constr. 2016 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931070123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
29073931070123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
285 700 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 249 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 165 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 148 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 115 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 183 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 963 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 284 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 880 m · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 296 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 186 m · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 340 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 297 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 1785, 144e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 768 $/m²) 78,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 330 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 2263, 147e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 266 $/m²) 79,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 267 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 374 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 2261, 147e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 266 $/m²) 79,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 267 049 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.