13250 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 89,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 188 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931070148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
29073931070148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
285 700 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 851 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 309 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 295 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 174 758 $ Poids 65 % |
| 3 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 234 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 329 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 964 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 250 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 303 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 360 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 161 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 565 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +105 014 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 132 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 359 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 302 532 $ Poids 44 % |
| 11 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 303 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 212 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 326 527 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.