13300 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931070397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
29073931070397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
285 700 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 264 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 181 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 281 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 375 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 878 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 203 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 341 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 989 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 314 479 $ Poids 46 % |
| 6 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 302 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 371 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 312 407 $ Poids 40 % |
| 8 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 314 172 $ Poids 40 % |
| 9 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 276 $ Poids 40 % |
| 10 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 397 074 $ Poids 38 % |
| 11 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 835 $ Poids 37 % |
| 12 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 153 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.