13480 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 132 m² · constr. 2004 · terrain 1 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931070951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
29073931070951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
287 231 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 260 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 326 861 $ Poids 70 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 449 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 447 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 134 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 102 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 273 145 $ Poids 49 % |
| 6 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 434 $ Poids 45 % |
| 7 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 760 $ Poids 40 % |
| 8 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 481 538 $ Poids 40 % |
| 9 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 276 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 324 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 12982, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 998 $/m²) 122,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 291 879 $ Poids 34 % |
| 11 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 285 $ Poids 33 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 370 338 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.