13380 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 107,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931071881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
29073931071881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
288 083 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 270 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −4 669 $ | 194 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 126 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 93 704 $ Poids 84 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 471 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 403 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 295 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 657 $ Poids 54 % |
| 7 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 211 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 363 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 057 $ Poids 49 % |
| 9 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 335 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 163 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 986 $ Poids 39 % |
| 12 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 434 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.