12955 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 188,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931072019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
29073931072019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 690 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 249 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 559 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 492 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 776 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 625 022 $ Poids 36 % |
| 4 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 262 $ Poids 32 % |
| 5 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 447 453 $ Poids 29 % |
| 6 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 884 $ Poids 26 % |
| 7 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 538 145 $ Poids 24 % |
| 8 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 153 $ Poids 23 % |
| 9 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 80 766 $ Poids 22 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 285 $ Poids 14 % |
| 11 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 867 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 720 $ Poids 14 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 910 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.