13045 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931072455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
29073931072455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 411 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 167 604 $ Poids 71 % |
| 2 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 297 331 $ Poids 69 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 344 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 353 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 318 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 308 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 294 087 $ Poids 49 % |
| 7 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 349 248 $ Poids 43 % |
| 8 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 261 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 710 $ Poids 42 % |
| 9 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 274 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 936 $ Poids 41 % |
| 10 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 294 857 $ Poids 41 % |
| 11 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 224 $ Poids 39 % |
| 12 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 354 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 629 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.