13515 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 219,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931080623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
29073931080623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 655 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 273 245 $ Poids 51 % |
| 2 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 575 337 $ Poids 29 % |
| 3 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 600 $ Poids 16 % |
| 4 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 465 677 $ Poids 13 % |
| 5 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 86 426 $ Poids 13 % |
| 6 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 551 027 $ Poids 12 % |
| 7 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 585 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 241 $ Poids 9 % |
| 9 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 417 067 $ Poids 8 % |
| 11 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 305 387 $ Poids 7 % |
| 12 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.