13530 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 144,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931080831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
29073931080831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
287 231 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 345 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 340 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 224 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 442 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 360 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 337 194 $ Poids 45 % |
| 5 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 285 641 $ Poids 43 % |
| 6 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 647 $ Poids 35 % |
| 7 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 071 $ Poids 31 % |
| 8 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 502 619 $ Poids 29 % |
| 9 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 413 $ Poids 28 % |
| 10 | 2140, 144ème Rue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 373 819 $ (2 575 $/m²) 145,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 366 662 $ Poids 28 % |
| 11 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 312 $ Poids 28 % |
| 12 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 805 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.