13465 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 100,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931081890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
29073931081890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
287 231 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 224 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −10 271 $ | 182 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 432 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 376 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 32 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 561 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 378 550 $ Poids 64 % |
| 5 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 178 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 343 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 242 $ Poids 50 % |
| 8 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 154 063 $ Poids 37 % |
| 9 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 192 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 374 291 $ Poids 37 % |
| 10 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 687 $ Poids 34 % |
| 11 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 316 697 $ Poids 34 % |
| 12 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 342 694 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.