13030 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 156,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931084752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
29073931084752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 623 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 608 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 331 $ Poids 73 % |
| 3 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 808 $ Poids 49 % |
| 5 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 906 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 226 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 272 $ Poids 45 % |
| 7 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 734 $ Poids 40 % |
| 8 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 622 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 332 991 $ Poids 38 % |
| 9 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 292 986 $ Poids 28 % |
| 12 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 658 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 832 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.