12750 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931085041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
29073931085041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 453 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 84 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 733 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 626 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 649 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 185 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 185 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 216 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 308 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 254 $ Poids 43 % |
| 8 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 177 779 $ Poids 41 % |
| 9 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 154 354 $ Poids 41 % |
| 10 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 439 $ Poids 40 % |
| 11 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 346 579 $ Poids 38 % |
| 12 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 869 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.