12725 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 178,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931085058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
29073931085058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 988 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 243 006 $ Poids 64 % |
| 2 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 590 889 $ Poids 50 % |
| 4 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 718 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 360 894 $ Poids 45 % |
| 5 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 938 $ Poids 41 % |
| 6 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 847 $ Poids 39 % |
| 7 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 79 069 $ Poids 32 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 769 $ Poids 30 % |
| 9 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 280 $ Poids 28 % |
| 10 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 731 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 355 151 $ Poids 24 % |
| 11 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 577 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 017 $ Poids 20 % |
| 12 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 405 709 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.