12770 41E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 1 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931085587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
29073931085587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
287 961 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 701 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 174 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 705 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 503 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 80 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 644 $ Poids 56 % |
| 5 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 813 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 366 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 655 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 212 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 204 516 $ Poids 51 % |
| 9 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 167 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 144 467 $ Poids 39 % |
| 11 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 559 $ Poids 37 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 288 929 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.