12875 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 69,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931085890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
29073931085890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
291 481 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 612 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 544 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 137 $ Poids 64 % |
| 4 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 643 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 738 $ Poids 53 % |
| 5 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 660 m · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 932 $ Poids 36 % |
| 6 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 260 195 $ Poids 32 % |
| 7 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 825 $ Poids 27 % |
| 8 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 309 546 $ Poids 27 % |
| 9 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 114 $ Poids 19 % |
| 10 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 271 126 $ Poids 18 % |
| 11 | 3335, Rue 129e, Saint-Georges 2024-05-29 · 528 m · Vendu 262 500 $ (3 306 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 268 317 $ Poids 18 % |
| 12 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-03-20 · 660 m · Vendu 50 000 $ (677 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 711 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.