12840 41E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931085953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
29073931085953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
281 481 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 660 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 168 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 695 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 746 $ Poids 63 % |
| 3 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 155 $ Poids 58 % |
| 4 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 615 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 310 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 590 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 331 590 $ Poids 38 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 165 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 600 $ Poids 38 % |
| 8 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 162 546 $ Poids 38 % |
| 9 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 292 629 $ Poids 37 % |
| 10 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 453 $ Poids 35 % |
| 11 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 684 $ Poids 31 % |
| 12 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 139 254 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.