13515 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 113,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931090117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
29073931090117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 0 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 577 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 403 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 449 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 401 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 199 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −10 271 $ | 194 345 $ Poids 81 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 299 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 236 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 158 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 365 207 $ Poids 42 % |
| 8 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 335 005 $ Poids 40 % |
| 9 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 509 $ Poids 38 % |
| 11 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 441 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 998 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.