13695 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 103,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931090781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
29073931090781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
287 231 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 140 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −15 874 $ | 179 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 370 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 96 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 87 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 630 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 129 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 339 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 222 065 $ Poids 52 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 683 $ Poids 37 % |
| 9 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 337 $ Poids 33 % |
| 10 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 151 411 $ Poids 33 % |
| 11 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 309 747 $ Poids 32 % |
| 12 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 313 368 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.