13250 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 130,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931093861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
29073931093861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 245 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 95 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 735 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 083 $ Poids 61 % |
| 3 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 586 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 607 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 252 671 $ Poids 40 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 90 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 242 443 $ Poids 37 % |
| 8 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 718 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 432 $ Poids 35 % |
| 9 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 602 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 306 520 $ Poids 30 % |
| 11 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 344 438 $ Poids 28 % |
| 12 | 13310, 34e Avenue, Saint-Georges 2024-06-12 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 832 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.