13025 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931094266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
29073931094266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 583 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 171 925 $ Poids 81 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 992 $ Poids 75 % |
| 3 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 540 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 312 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 384 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 80 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 325 046 $ Poids 52 % |
| 7 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 776 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 361 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 85 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 168 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 508 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 344 427 $ Poids 36 % |
| 11 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 142 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 290 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.