13085 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931094771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
29073931094771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 540 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 623 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 272 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 635 m · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 370 $ Poids 40 % |
| 7 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 315 $ Poids 33 % |
| 8 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 328 $ Poids 27 % |
| 9 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 324 595 $ Poids 26 % |
| 10 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 582 $ Poids 25 % |
| 11 | 3140, 127ème rue, Saint-Georges 2024-10-11 · 715 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 449 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 312 072 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.