12930 41E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931095320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
29073931095320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
281 481 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 626 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 170 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 693 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 584 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 307 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 210 $ Poids 56 % |
| 5 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 318 360 $ Poids 54 % |
| 6 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 428 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 78 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 129 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 202 588 $ Poids 44 % |
| 8 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 810 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 818 $ Poids 42 % |
| 9 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 165 858 $ Poids 40 % |
| 10 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 338 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 905 $ Poids 34 % |
| 12 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 299 146 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.