12655 42E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 185,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931097018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
29073931097018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
281 481 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 248 108 $ Poids 51 % |
| 2 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 606 223 $ Poids 48 % |
| 3 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 974 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 181 $ Poids 46 % |
| 4 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 651 $ Poids 42 % |
| 5 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 80 310 $ Poids 42 % |
| 6 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 286 $ Poids 40 % |
| 7 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 874 m · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 520 495 $ Poids 38 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 312 $ Poids 22 % |
| 9 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 770 $ Poids 19 % |
| 10 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 374 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 514 305 $ Poids 19 % |
| 11 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 416 763 $ Poids 8 % |
| 12 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 671 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.