12280 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 164,5 m² · constr. 1984 · terrain 21 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 200 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 356 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931180923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
29073931180923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 18 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 62 % |
| 2 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 731 $ Poids 61 % |
| 3 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 778 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 438 $ Poids 59 % |
| 4 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 406 $ Poids 49 % |
| 5 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 889 $ Poids 42 % |
| 6 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 76 440 $ Poids 38 % |
| 7 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 232 201 $ Poids 35 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 679 $ Poids 28 % |
| 9 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 824 $ Poids 25 % |
| 10 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 340 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 349 $ Poids 25 % |
| 11 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 116 $ Poids 24 % |
| 12 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 340 712 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.