11480 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931188822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
29073931188822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 339 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 430 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 175 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 279 318 $ Poids 46 % |
| 4 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 214 110 $ Poids 21 % |
| 5 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 087 $ Poids 20 % |
| 6 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 83 577 $ Poids 19 % |
| 7 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 175 293 $ Poids 18 % |
| 8 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 305 472 $ Poids 17 % |
| 9 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 448 $ Poids 16 % |
| 10 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 670 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 255 234 $ Poids 15 % |
| 11 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 145 386 $ Poids 15 % |
| 12 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 300 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.