12395 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 118,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,7 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931190941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
29073931190941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 945 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +1 289 $ | 96 452 $ Poids 59 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 616 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 036 $ Poids 57 % |
| 3 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 394 642 $ Poids 50 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 417 366 $ Poids 48 % |
| 5 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 415 852 $ Poids 46 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 646 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 192 $ Poids 44 % |
| 7 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 200 968 $ Poids 41 % |
| 8 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 346 295 $ Poids 30 % |
| 9 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 397 194 $ Poids 29 % |
| 11 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 570 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 797 $ Poids 27 % |
| 12 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 169 761 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.