11530 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931197198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
29073931197198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 334 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 377 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 172 609 $ Poids 76 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 275 281 $ Poids 45 % |
| 4 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 591 $ Poids 23 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 81 927 $ Poids 22 % |
| 6 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 990 $ Poids 22 % |
| 7 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 617 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 250 789 $ Poids 19 % |
| 8 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 178 569 $ Poids 19 % |
| 9 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 116 $ Poids 16 % |
| 11 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 148 146 $ Poids 16 % |
| 12 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 754 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.