11475 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 216,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931198166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
29073931198166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 270 m · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 562 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 86 006 $ Poids 34 % |
| 3 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 871 $ Poids 22 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +79 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 139 $ Poids 18 % |
| 5 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 235 $ Poids 15 % |
| 6 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 271 519 $ Poids 7 % |
| 7 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 924 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +73 757 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 556 920 $ Poids 7 % |
| 8 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +79 635 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 525 751 $ Poids 5 % |
| 9 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 477 508 $ Poids 4 % |
| 10 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 403 131 $ Poids 3 % |
| 11 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 648 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 326 $ Poids 3 % |
| 12 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 353 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.