11555 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931198572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
29073931198572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 370 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 187 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 843 $ Poids 61 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 298 906 $ Poids 37 % |
| 4 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 614 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 270 941 $ Poids 25 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 89 899 $ Poids 23 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 228 523 $ Poids 22 % |
| 7 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 860 $ Poids 19 % |
| 8 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 591 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 335 $ Poids 18 % |
| 9 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 482 $ Poids 18 % |
| 10 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 135 $ Poids 17 % |
| 11 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 286 $ Poids 17 % |
| 12 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 186 396 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.