11625 53E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 179 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 292,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931262482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
29073931262482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 744 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 186 483 $ Poids 57 % |
| 2 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 827 $ Poids 46 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 475 $ Poids 27 % |
| 4 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 988 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 269 459 $ Poids 19 % |
| 5 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 959 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 300 592 $ Poids 15 % |
| 6 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 84 306 $ Poids 14 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 227 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −4 727 $ | 89 341 $ Poids 13 % |
| 9 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 459 $ Poids 11 % |
| 10 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 016 $ Poids 10 % |
| 11 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 633 $ Poids 10 % |
| 12 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 347 216 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.