3190 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
1 475 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 373,3 m² · constr. 2023 · terrain 706 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 900 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 600 $
Rôle antérieur 1 112 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940396434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
1 042 600 $
Rôle antérieur
1 112 200 $
ID provincial
29073940396434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +1035 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 99 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Rodrigue, Saint-René 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 249 161 $ Poids 28 % |
| 2 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +122 170 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 784 413 $ Poids 3 % |
| 3 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 063 746 $ Poids 1 % |
| 4 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 726 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 160 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 634 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 638 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 664 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 512 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 515 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 360 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.