2330 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 141 m² · constr. 1981 · terrain 570 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 500 m²
Frontage
805,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 588 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940483453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
29073940483453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +479 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 011 $ Poids 46 % |
| 2 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 286 452 $ Poids 29 % |
| 3 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 492 662 $ Poids 25 % |
| 4 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 733 $ Poids 20 % |
| 5 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 970 $ Poids 17 % |
| 6 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 416 $ Poids 16 % |
| 7 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 87 778 $ Poids 16 % |
| 8 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 777 $ Poids 15 % |
| 9 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 770 $ Poids 12 % |
| 10 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 104 708 $ Poids 10 % |
| 11 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 799 $ Poids 9 % |
| 12 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 427 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.