2760-2770 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 135 m² · constr. 2020 · terrain 300 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 000 m²
Frontage
235,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940490117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
29073940490117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 521 021 $ Poids 38 % |
| 2 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 856 $ Poids 35 % |
| 3 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 348 $ Poids 27 % |
| 4 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 408 073 $ Poids 20 % |
| 5 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 368 859 $ Poids 15 % |
| 6 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 142 $ Poids 15 % |
| 7 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 353 $ Poids 13 % |
| 8 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 654 $ Poids 13 % |
| 9 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +4 291 $ | 118 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 227 $ Poids 12 % |
| 11 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 661 $ Poids 4 % |
| 12 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.