18480 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
600 100 $
Autre · 546 $/m² · 1 098,4 m² · constr. 2003 · terrain 14 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 098,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 093,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 700 $
Rôle antérieur 1 866 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940569363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3484511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
1 749 800 $
Rôle antérieur
1 866 400 $
ID provincial
29073940569363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
295 916 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 500 $ Poids 31 % |
| 2 | 105, 5e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 24 % |
| 3 | 730, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 164 400 $ Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 074 $ Poids 24 % |
| 4 | 17161, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 430 250 $ Ajust. marché +38 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 430 $ Poids 23 % |
| 5 | 2314, 173e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 296 832 $ Ajust. marché +12 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 883 $ Poids 21 % |
| 6 | 17279, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 344 502 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 502 $ Poids 21 % |
| 7 | 17277, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 205 $ Poids 20 % |
| 8 | 16961, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 320 123 $ Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 531 $ Poids 15 % |
| 9 | 17053, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 048 $ Poids 15 % |
| 10 | 16632, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 511 814 $ Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 240 $ Poids 15 % |
| 11 | 17051, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 286 825 $ Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 510 $ Poids 14 % |
| 12 | 17003, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 303 600 $ Ajust. marché +28 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 732 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.