1280 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 110,7 m² · constr. 1968 · terrain 77 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 367,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940570935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
29073940570935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 765 $ Poids 61 % |
| 2 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 380 $ Poids 51 % |
| 3 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 403 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 230 828 $ Poids 32 % |
| 5 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 272 285 $ Poids 29 % |
| 6 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 640 $ Poids 29 % |
| 7 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 315 426 $ Poids 28 % |
| 8 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 314 312 $ Poids 21 % |
| 9 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 784 $ Poids 19 % |
| 10 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 372 738 $ Poids 18 % |
| 11 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 389 045 $ Poids 18 % |
| 12 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 923 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.