18550 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 171,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 364 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940579018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
29073940579018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 197 502 $ Poids 44 % |
| 2 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 333 $ Poids 43 % |
| 3 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 648 $ Poids 33 % |
| 4 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 688 045 $ Poids 31 % |
| 5 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 827 $ Poids 31 % |
| 6 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −30 187 $ | 425 466 $ Poids 29 % |
| 7 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 944 m · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 352 $ Poids 26 % |
| 8 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 396 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 331 $ Poids 21 % |
| 10 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 512 702 $ Poids 20 % |
| 11 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 380 $ Poids 19 % |
| 12 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 094 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.